今年北京还没怎么下大雨，记得每到雨季师妹都会收到很多漏水的投稿。

过去我们帮购房人发声，尤其是21年、22年维权声音格外的多。

(资料图片)

之前有提到过，因为18、19年正值限竞房售卖大年，那会儿买房的刚好21、22开始收房了。

因为利润空间有限，部分项目剑走偏锋，降配压缩成本盖房，最终只能落得维权的下场。

某种程度上，这也是时代的悲哀了。

期待两年后、三年后目前这批商品房收房，会是和曾经不一样的景象。

不过，不得不提的是今年的新房市场，在产品上明显感觉一家比一家卷了。

比如，突然多起来的落地窗。

这两天，新盘消息不少，师妹给大家说道说道。

NO.01

京西，卷王代表

西边就是石景山了，石景山的新房市场堪称中海大本营，多数都是他们的项目。

上周，中海拿下的衙门口713地块出了规划方案。

从规划图上看这次的项目外立面像是玻璃幕+铝板，同时比较显眼的是南向客厅外出现了阳台。

将来会不会敲出来目前还不知道，但从图上看不管敲不敲貌似都能出落地窗。

如果真是这样的话石景山的户型又卷出新高度了。

另外该地块一共规划了7栋住宅楼，除了1号楼是17层外，其余楼栋全部做到了11层，也就是说能有更多的1梯2户的产品出现；

将来的得房率应该低不了。

同区域内在售的姊妹篇中海学仕里上个月网签率已经接近60%，周边的城市界面也正在逐渐完善，如果您计划在西边上车的可以等一等。

目前京西的库存不少，购房人可以好好挑挑了。

NO.02

往东，捏一把汗的朝阳

小红门的项目开盘后，关于真实售卖情况争议一直不小，具体咋样一个月后网签见分晓。

说说近期将入市的“一大一小”。

一小，就是前段时间给大家提到的“别墅平替”，生长在孙河边前苇沟的中建璞园。

目前几个最新消息：

1、样板间预计本月中旬出来，先做了99平的主力户型，后期应该还会做其他的户型。

2、按照指导价计算总价590万起，但是开盘目测指定能有点优惠，至于价格会低到什么程度还要等官方。

3、前段时间传说的学校的事儿，大概率是定了问题不大。

4、项目不临铁，中建给业主准备了3年的免费班车到三元桥、孙河、望京南这三个地铁站，3年之后另说。

5、全盘每个户型在最后敲敲打打修修改改完事以后，小户型得房率能到85%左右，大点的可能能上90%了。

6、别管大户型还是小户型南向的窗户最后都能给你干落地窗，可着全北京你应该找不到几家。

这玩意要不是因为目前这个市场，大朝阳一般不让这么干。

所以买小户型的还是挺实惠且实用的，不过区域的弊端也有，还是戳上面的蓝字自己复习。

一大，就是上周五刚说过的玺悦朝阳，据说150平四居做了落地窗。

临铁400米，板块配套成熟，想买大户型的可以考虑看看。

NO.03

京北，等的人不少

在越秀星樾开盘一把清了后，昌平南近期一直比较消停。

大华拿下的朱辛庄0028地块，也迟迟没有入市的消息，但等的人还不少。

最新线报，顺利的话下周户型出街，售楼处要晚点出来预计7月底；

拿证开盘可能要到9月了。

不过拖到现在，感觉大家的热情没有4月那么高了，但这项目房源没有星樾多，区位好，估计一把清也不成问题。

等这个项目的，大家盯紧我们的文章，有新消息第一时间通知。

另外，预计下半年昌平还会有临铁项目入市，也就是10天后将竞拍的高教园四期地块。

位置还不错，最大的优势就是临铁，600米左右即是昌平线沙河高教园站，五站可达西二旗。

地块西侧未来还会有基础教育用地和大体量城市公园。‍

地块组团含住宅用地及幼儿园、社会停车场，住宅大约可以提供1000多套房源。

京北的小伙伴，下半年不错的上车机会，可以期待一下了。

大家还对哪个项目感兴趣？可以评论区聊聊，有啥疑问师妹负责帮你打探一下～

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